Studentenkamer verhuren: welke belastingen en verplichtingen?

Een kot verhuren brengt inkomsten mee, maar ook fiscale en administratieve verplichtingen. Dit is een praktisch overzicht van waar je rekening mee houdt als kleine verhuurder.

Belasting op je huurinkomsten

Verhuur je aan een particulier die de kamer privé gebruikt (zoals een student), dan word je in België doorgaans belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met een wettelijk percentage — niet op de werkelijke huur. Verhuur je beroepsmatig of aan iemand die het beroepsmatig gebruikt, dan gelden andere regels.

Onroerende voorheffing en registratie

Als eigenaar betaal je jaarlijks onroerende voorheffing op het pand. Daarnaast is registratie van het huurcontract verplicht en gratis; als verhuurder ben jij daarvoor verantwoordelijk.

Je verplichtingen als verhuurder

Denk aan conformiteit en kwaliteitsnormen van de kamer, een correcte waarborgregeling, een plaatsbeschrijving en het naleven van stedelijke reglementen rond kamerverhuur. Een goed huurcontract legt veel hiervan vast.

Dit is algemene informatie, geen fiscaal advies. Je persoonlijke situatie kan verschillen — raadpleeg een boekhouder of de FOD Financiën.

Veelgestelde vragen

Verder lezen